Απαλλαγή από τον φόρο για τα ενοίκια που θα εισπράξουν για τρία χρόνια θα εξασφαλίσουν οι φορολογούμενοι που θα ανοίξουν τις κλειστές κατοικίες τους και τις «ρίξουν» στην αγορά, διπλάσια έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ του 2025 θα κερδίσουν οι ιδιοκτήτες κατοικιών που είναι ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές, χωρίς φόρο υπεραξίας θα πραγματοποιούνται οι αγοραπωλησίες ακινήτων για άλλα δυο χρόνια προβλέπει μεταξύ άλλων το νέο φορολογικό νομοσχέδιο.
Με τις νέες διατάξεις:
1. Τριετής φοροαπαλλαγή για κλειστές κατοικίες. Οι φορολογούμενοι με κλειστές κατοικίες για να απαλλαγούν από το φόρο για τα ενοίκια που θα εισπράξουν για τρία χρόνια θα πρέπει να πληρούν τις εξής προϋποθέσεις:
- Οι κατοικίες πρέπει να είναι έως 120 τ.μ.
- Τα συμβόλαια να είναι τουλάχιστον τριετούς μίσθωσης μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025.
- Τα ακίνητα να ήταν κλειστά τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και 2024 (αν η μίσθωση καταρτίζεται το 2025), και να μην είχαν δηλωθεί ως μισθωμένα ακίνητα ούτε ως κύριες ή δευτερεύουσες κατοικίες των εκμισθωτών ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενα ούτε δωρεάν παραχωρούμενα ακίνητα (έντυπα Ε1 και Ε2) ή είχαν διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση και οι συναφθείσες βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν δηλωθεί στη Φορολογική Διοίκηση.
2. Μείωση 20% στον ΕΝΦΙΑ. Από το 2025 ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται έως 20% από 10% για κατοικίες φυσικών προσώπων, αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ, που είναι ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές (πυρκαγιά, σεισμό, πλημμύρα). Προϋπόθεση είναι η ασφάλιση να αφορά το προηγούμενο έτος με διάρκεια τουλάχιστον 3 μηνών. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του 1 έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά.
3. Φόρος υπεραξίας: Στον «πάγο» θα παραμείνει για ακόμη δύο έτη έως το τέλος του 2026, ο φόρος υπεραξίας από μεταβίβαση ακινήτων, ενώ σε επόμενο νομοσχέδιο θα συμπεριληφθεί διάταξη για την απαλλαγή από ΦΠΑ των νέων οικοδομών και για το 2025.
Ο φόρος υπεραξίας 15% που προκύπτει από την πώληση ακινήτου σε τιμή ανώτερη της τιμής κτήσης αν και νομοθετήθηκε το 2013, την περίοδο των Μνημονίων, δεν εφαρμόστηκε ποτέ καθώς διαπιστώθηκε ότι θα δημιουργούσε πολλά προβλήματα στις αγοραπωλησίες ακινήτων. Η σχετική διάταξη που προβλέπει την επιβολή φόρου με συντελεστή 15% επί της θετικής διαφοράς (επί της υπεραξίας) που προκύπτει από την πώληση ακινήτου σε τιμή υψηλότερη από την τιμή στην οποία αποκτήθηκε, θα ανασταλεί μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2026.
ΦΠΑ στις νέες οικοδομές
Στο νομοσχέδιο δεν περιλαμβάνεται η διάταξη που προβλέπει την αναστολή του ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα μέχρι και το τέλος του 2025.
Το μέτρο το οποίο έχει ήδη ανακοινωθεί θα ενσωματωθεί σε άλλο νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών το οποίο θα κατατεθεί στη Βουλή έως το τέλος του έτους.
